Les villes moyennes plus abordables

Les grandes villes sont mal loties vu la cherté des prix et le problème du foncier.

Les grandes villes sont mal loties vu la cherté des prix et le problème du foncier. Quelles sont les villes où les logements sont encore à des prix abordables et acceptables ' Quelles sont celles offrant un meilleur compromis entre prix, offre de logements et accès à l'eau et l'électricité ' En d'autres termes, quelles sont celles présentant un meilleur rapport qualité-prix en matière d'habitat ' Le cabinet Valyans Consulting a répondu à cette problématique en publiant un classement des villes par logements et services de base obtenu à partir des indicateurs suivants: disponibilité du logement, prix de l'habitat, équipements.Selon cette étude, ce sont les villes de taille moyenne qui présentent le meilleur compromis entre prix, offre de logements et accès à l'eau et l'électricité. Au sein de cette catégorie, englobant les villes dont le nombre des habitants est compris entre 100.000 et 300.000 personnes, c'est Berrechid qui arrive en tête du peloton, suivie de Khouribga, de Laâyoune, de Taza et de Settat. Arrivent ensuite en 6e place du top ten, la ville de Guelmim, talonnée par El Jadida, puis Béni Mellal, Nador et enfin Safi. Khémisset occupe, quant à elle, la 11e place, suivie de Mohammedia et Larache (13e).Quant aux 10 grandes villes du Royaume (dont le nombre des habitants dépasse les 300.000 personnes), l'offre peine à répondre à la demande avec un déficit conséquent estimé à près de 680.000 logements, soulignent les experts de Valyans Consulting. Au niveau de cette catégorie, c'est Meknès qui occupe la première place offrant ainsi un meilleur compromis entre les offres affichées et les prix demandés. Elle est suivie d'Oujda qui surclasse les grandes villes grâces à ses prix abordables. Marrakech crée la surprise en se positionnant au 3e rang, toutes catégories de logements confondues, sachant que l'immobilier du luxe reste très cher malgré la correction du marché. La ville ocre est suivie par Fès, Tétouan et Rabat. Arrivant en 7e place, Casablanca est lourdement désavantagée par la cherté de l'offre, et ce, avec un prix au mètre carré pouvant atteindre 25.000 DH, et une offre très limitée, précise la même source.La capitale économique est suivie par Kénitra et Agadir. Quant à Tanger, elle arrive en 10e place du classement.Concernant les petites villes (abritant entre 50.000 et 100.000 personnes), Errachidia (1re place), Tiznit et Kelaat Sraghna (2e et 3e rang) sont les mieux loties, en occupant la tête du classement réservé à cette catégorie. Sefrou arrive en 4e position suivie de Benslimane, d'Azrou-Ifrane, d'Al Hoceima, de Tan Tan, de Ouarzazate et de Berkane-Saïdia. Notons que Bonjdour arrive en 11e place, Essaouira est classée 19e tandis que Fnideq occupe le 27e rang suivi de Mdiq.Selon l'étude, des améliorations sont à entrevoir au niveau des équipements puisque les taux de raccordement au réseau public sont inférieurs à 95% pour l'eau et pour l'électricité.A noter que le logement représente la plus grosse dépense d'un ménage au Maroc (environ 40%). Par conséquent, la question de l'accès des classes moyennes au logement se pose avec acuité, et ce, face à la diversité des besoins et face aux défis démographiques et environnementaux à relever. Pour l'heure, la relance du logement social a apporté une réponse à une frange de la population mais c'est la classe moyenne qui souffre le plus de l'inadéquation entre l'offre et la demande surtout dans les grandes villes conjuguée à une cherté des prix. Signalons également que l'immobilier moyen standing diffère d'une région à une autre. En effet, il reste essentiellement tributaire de la disponibilité et des prix du foncier urbanisable, ce qui se répercute automatiquement sur le prix de revient expliquant les différences de prix entre les marchés régionaux et locaux.

Classement par attractivité

Le classement général de la compétitivité économique fait la part belle aux villes de Casablanca (1re, catégorie grandes villes), Mohammedia (1re, catégorie villes moyennes), et Ouarzazate ((1re, catégorie petites villes). Rabat, Tanger, El Jadida, Settat, Laâyoune et Essaouira, ont également leurs atouts. Casablanca prend sa revanche en se hissant en haut du palmarès avec ses 3,7 millions d'habitants, ses 700.000 touristes annuels, et son PIB qui représente 30% de la richesse nationale. En queue de classement (10e place, catégorie grandes villes), Tétouan se caractérise par un poids économique relativement faible en comparaison avec les autres villes de sa catégorie. A noter que le palmarès des villes est défini selon la compétitivité économique qui combine 5 critères : le poids économique, les infrastructures et accessibilité, les ressources humaines, la présence administrative et l'attractivité foncière.

Source: LE Matin

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